detail nemovitosti

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o celkové užitné ploše 370,7 m² v atraktivní lokalitě Modřice, ulice Brněnská, jen několik minut od Brna. Nemovitost se nachází na rozsáhlém pozemku o velikosti 1300 m², který tvoří krásná, plně vzrostlá zahrada s ovocným sadem a vlastní vinicí. Na zahradě najdete třešně, višně, meruňky, nektarinky, jabloně, jahody, maliny a další plodiny, které vytvářejí jedinečnou atmosféru soukromého ovocného ráje. Součástí pozemku je také vlastní studna, vinný sklep, sauna a krytý bazén, což poskytuje nadstandardní komfort a možnost relaxace přímo doma. Dům má čtyři nadzemní podlaží a díky své dispozici je vhodný pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investiční příležitost. V přízemí (1. NP) se nachází prostorná vstupní chodba se zabudovanými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. Dále zde najdete velkou místnost využívanou jako sportovní zóna - aktuálně vybavenou pingpongovým stolem a cvičebními pomůckami. Na tomto podlaží je také první kuchyně se sklokeramickou varnou deskou, troubou, kamny a lednicí. Z chodbičky se vstupuje do sauny, odkud je přímý přístup ke krytému bazénu, což umožňuje celoroční využití wellness zázemí. Přízemí doplňuje patio s příjemným posezením a výhledem do zahrady. V prvním patře (2. NP) se nachází hlavní obytná část domu. Dominantou je prostorný obývací pokoj se sedačkou, TV, jídelním stolem a židlemi. Vedle obývacího pokoje je pracovna, ideální pro home office nebo klidné studium. Na druhé straně patra se nachází druhá, plně vybavená dřevěná kuchyně s čtyřplotýnkovým vařičem, troubou, americkou lednicí a dostatkem úložného prostoru. Kuchyně je propojena s jídelnou a nabízí přímý vstup na terasu o velikosti 40 m², která je ideální pro venkovní posezení, grilování nebo rodinné oslavy. Na tomto patře je také koupelna se sprchovým koutem. Ve druhém patře (3. NP) se nachází klidová zóna domu. Jsou zde tři pokoje - dvě dětské ložnice a jedna manželská ložnice. Dětské pokoje jsou kompletně vybaveny nábytkem, postelemi, skříněmi i psacími stoly. Manželská ložnice je taktéž plně vybavena a nabízí dostatek prostoru pro velkou postel i úložné skříně. Na tomto patře se nachází také velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a místem pro pračku a sušičku. Z jednoho dětského pokoje vede vstup na prostornou půdu, která má obrovský potenciál dalšího využití - lze zde vybudovat hernu, domácí kino, ateliér, relaxační místnost, hostinský pokoj nebo další obytný prostor podle potřeb nového majitele. Ve čtvrtém nadzemním podlaží (4. NP) se nachází loft o ploše 38,5 m². Tento prostor může sloužit jako samostatné studio, pokoj pro hosty, druhá pracovna, hobby místnost nebo klidná relaxační zóna. Díky své velikosti a otevřenému charakteru nabízí loft široké možnosti využití. K domu náleží dvě garáže, které zajišťují komfortní parkování. Na garáže bylo v minulosti vydáno územní rozhodnutí na výstavbu dalších dvou pater, což otevírá možnost budoucího rozšíření - například vytvoření samostatné bytové jednotky, kancelářských prostor nebo menšího apartmánového bydlení. Územní rozhodnutí je možné obnovit nebo znovu projednat, což z této nemovitosti činí atraktivní investiční příležitost. Střecha domu byla rekonstruována v roce 2018. Lokalita Modřice patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Brna. Nabízí kompletní občanskou vybavenost - školu, školku, obchody, restaurace, sportoviště, dětská hřiště i lékařské služby. V blízkosti se nachází nákupní a zábavní centrum Olympia Brno, cyklostezky vedoucí směrem k Brnu i do přírody, a výborné dopravní napojení na dálnici D2. Do centra Brna se dostanete během několika minut autem, MHD nebo vlakem. Lokalita tak kombinuje klidné rodinné bydlení s perfektní dostupností města. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají nadstandardní prostor, velkou zahradu, soukromí, možnost relaxace přímo doma a zároveň chtějí mít Brno na dosah. Díky možnosti dalšího rozšíření a flexibilní dispozici má nemovitost velký potenciál do budoucna - jak pro rodinné bydlení, tak pro investici.